Mietpreise in Moskau explodieren: Russen vor Kostenexplosion
Die Mietpreise in Moskau steigen stetig, und es wird immer schwieriger, ein erschwingliches Angebot zu finden. Hohe Kreditraten und die wachsende Nachfrage machen das Mieten für viele Russen zur einzigen Alternative.
In den letzten Monaten sind die Mietpreise in Moskau erheblich gestiegen. Die durchschnittlichen Mietkosten für Einzimmerwohnungen in der Moskauer Region sind im Laufe des Jahres um 26,4 % gestiegen. Für Wohnungen mit zwei Zimmern haben sie um 10,9 % zugenommen, erklärte Olga Pawlinowa, Direktorin der Abteilung für Wohn- und Gewerbeimmobilienvermietung bei der Bundesgesellschaft "Etazhi", der Redaktion der Zeitung "Komsomolskaja Prawda".
So viel zahlen Russen für die Miete
Laut dem Portal kp.ru liegt die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit einer Fläche von 20-25 Quadratmetern innerhalb des Moskauer Autobahnrings derzeit bei etwa 50.000 Rubel, was umgerechnet etwa 400 Euro entspricht.
Wer eine größere Wohnung, z.B. mit einem Schlafzimmer, sucht, muss mit monatlichen Kosten von etwa 60.000 bis 70.000 Rubel (480 bis 560 Euro) rechnen. Laut dem Portal ist ein Nettoeinkommen von mindestens 100.000 Rubel (800 Euro) notwendig, um sich die Miete leisten zu können.
Laut "Etazhi" sind die durchschnittlichen Mietpreise für Einzimmerwohnungen in ganz Russland im Laufe des Jahres um 28,7 % gestiegen, während die Mietpreise für Wohnungen mit zwei Zimmern um 26,3 % zugenommen haben.
Das Portal berichtet von einer Frau, die ein Jobangebot in Moskau erhielt, das sie für gut bezahlt hielt. Es stellte sich jedoch heraus, dass die Miete selbst für ein kleines Zimmer, das die grundlegenden Ausgaben für Essen, Kleidung und Freizeit abdecken würde, nur in den weit entfernten Vororten erschwinglich war, was tägliche Pendelzeiten von anderthalb Stunden erforderte.
Gründe für den Anstieg der Mietpreise
Experten nennen mehrere Schlüsselfaktoren für den Anstieg der Mietpreise. Vor allem die hohen Hypothekenzinsen (derzeit bei 30 %) führen dazu, dass viele potenzielle Käufer auf den Kauf einer eigenen Wohnung verzichten, was die Nachfrage nach Mietwohnungen erhöht.
Trotz gestiegener Mietkosten ist die Anmietung einer Wohnung in Moskau immer noch deutlich günstiger als die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens zu den aktuellen Marktzinsen.
Zum Beispiel: Bei einem Preis einer Einzimmerwohnung von 12 Millionen Rubel (rund 96.000 Euro) und einem Hypothekenzinssatz von 28 % würde bei einem 30-Jahres-Vertrag und einer Anzahlung von 3,6 Millionen Rubel (rund 28.800 Euro) die monatliche Kreditrate 196.000 Rubel (etwa 1.568 Euro) betragen.
Laut Roman Żukow, Leiter des Dienstes Yandex Rent, ist ein weiterer Grund für den Anstieg der Mietpreise, dass ein Teil der in den Jahren 2020-2024 mit günstigen Hypotheken erworbenen Investitionswohnungen nun auf den Mietmarkt kommt. Doch die Eigentümer versuchen, sie zu höheren Preisen zu vermieten, um die entstandenen Kosten zu decken.
Experten prognostizieren, dass die Preise bis Juni-Juli 2025 auf dem aktuellen Niveau bleiben werden, bevor sie mit der steigenden Nachfrage und den wachsenden Erhaltungskosten der Wohnungen weiter steigen könnten.
